下沉式庭院缺点一般看排水 防水、采光和通风、设计方面等。

1、排水能力：在设计下沉庭院时，首先要注意的是院子的排水能力，否则雨季一到，楼上的雨水就会被堵塞在院子里。因此，在进行下沉式庭院装修之前，我们首先要把上面的排水管道放在院子外面，这样可以使雨水能够顺畅地排出院子。

2、防水性能：许多人为了得到相对封闭的、同时具有一定的光照能力的下沉式天井，在天井中会增加一些下沉的天井。在此要注意：在给下沉式天井加顶的时候，要做好屋顶的防水工作，但是当下雨的时候，天井的顶面就会漏水，影响到院子的实用性。

3、采光和通风：在进行封闭时，一些业主为了增加室内的空间，会把包装的高度达到一楼的顶部。而且，这样的装修方式会影响到整个房间的通风和采光。因此，为了减小封装院落对室内舒适性的影响，建议在外推部位增加通风和采光。

4、设计的难度：下沉式院落的墙壁很难管理，而且不能在墙壁上种太大的树，这样会影响到整个空间的光线，也会让空间变得更加压抑，除了大的树种外，含湿气太重的植物也不能种植，因为潮湿会让墙壁上长出虫子。不然就会降低它的美感和实用价值。

扩展：下沉式庭院的魅力是通过庭院与别墅底层绿地的坡差产生的。中国传统园林设计讲究曲径通幽的意趣，在下沉式庭院中也可以多少体会到。跟一览无余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。同时，它虽然处于室外，但因为“沉”入房屋下方，又可以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感。一头连接的是自然，另一头就是温情的家居生活。这个庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。